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连续两周走高!美国房贷利率重拾升势 贷款申请降至25年新低

时间:2023-01-06 18:00:47

随着美联储加息预期抬头,美国房贷利率短暂回调后再度走高,重返去年11月底以来的最高水平。

住房抵押贷款巨头房地美周四公布的数据显示,美国30年期固定抵押贷款的平均利率连续第二周攀升,达到6.48%,高于上周的6.42%,为去年11月30日以来的最高水平。

在美联储激进加息冲击下,2022年美国房贷利率创下历年来最大增幅,三季度抵押贷款利率二十年来首次超过7%。此后,由于经济数据表明通胀已见顶,抵押贷款率有所回落,但仍处于高位。

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美国楼市也从疫情初期的火热跌入寒冬。房地美首席经济学家Sam Khater表示,抵押贷款申请活动本周降至25年来最低水平,因为抵押贷款利率居高不下继续削弱房地产市场。

分析指出,摇摆不定的贷款成本不太可能激发潜在购房者的信心,他们几个月来一直在远离市场。由于需求低迷,卖家也在犹豫不决,不愿打折出售。

中信证券此前在报告中指出,当前美国房地产市场已步入衰退,利率飙升导致购房需求快速降温,进而引发房价急转直下,住宅投资对于美国经济拖累也在加深。未来房地产市场疲软将通过数量与价格继续影响美国经济,包括劳动力市场。在预计房地产将继续衰退的背景下,美国经济较难避免衰退。

而美联储加息尚未有停止的迹象。

本周三公布的FOMC会议纪要被认为是美联储七个月来最鹰派纪要,有分析甚至认为,本次会议纪要“抵消”了过去美联储的所有鸽派立场。

会议纪要显示,美联储决策者确认需要放慢加息的步伐,可是并没有流露2023年要降息的想法,给转向的希望泼冷水。决策者还担心市场过于乐观,未来加息后利率达到的水平将比投资者预料的高。

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