到银行申请贷款，通常都会要求借款者增加一个共同的还款者。如果借款人的资历和偿还能力都很强，又没有结婚，那么就可以不加。相反，为了提高贷款的成功率，必须增加一个共同还款者来提高成功率，那么共同还款人房产证不写名字享有产权吗？

共同还款人房产证不写名字享有产权吗？

共同还款人房产证不写名字是否享有产权，是根据共同还款人跟借款人的直接关系来定义的。共同还款人本质上来说是次贷人，借款人本人属于主贷人，次贷人跟主贷人一样，需要承担共同的还款责任。

1、夫妻关系

如果共同还款人跟主贷人是夫妻关系，并且房子是在婚后购买的，那么无论共同还款人的名字是否在房产证上，共同还款人都享有产权。

如果房子是在婚后购买的，并且婚前协议有明确表示房子的所有权是主贷人的，那么共同还款人就算承担了还款责任，也是不享有产权的。

2、亲属关系

如果共同还款人是主贷人的父母、兄弟姐妹或者其他亲戚，那么作为共同还款人，如果名字不在房产证上的话，大概率是不享有产权的。就算起诉到法庭，法官也会根据房产证上的名字来判断产权归属。最多就是将共同还款人所承担的贷款本金和利息，归还给共同还款人。

3、朋友关系

如果共同还款人是主贷人的朋友，不是以家庭为单位，最基本的产权认定方法就是看房产证上的名字，要是共同还款人房产证没名字认定产权归属有难度，所以必须要有该共同还款人的名字，以后涉及到房产分割就比较好办理。

另外需要提醒大家，去银行添加共同还款人的时候，银行也需要查询共同还款人的征信、收入、工作单位等相关流水。并且共同还款人的征信上是会出现这笔贷款记录的，因此如果不是充分信任的话，不建议成为别人的共同还款人。

有的借款人在有能力还款的情况下，也会选择拒绝还款。这样，共同还款人就不得不代为还款了。为了避免这样的事发生，大家需要了解对方的信用如何。

共同还款人必须写在房产证上吗？

按照道理来说，共同还款人的名字可以不写在房产证上，但这一般都出现在夫妻婚后购房的情况。如果双方不是夫妻的话，建议一定要将名字加在房产证上，避免日后出现经济纠纷时，共同还款人吃亏。

在向银行申请贷款的时候，银行会要求夫妻中的一方作为主贷人，另一方作为共同贷款人。在确定主贷人和共同贷款人的时候，需要注意根据两个人的实际情况来选择，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。